19:00
О рынке недвижимости, как большая часть из нас постоянно говорит, Объединенных Арабских Эмиратов и главных трендах 2008 года
Ежели, в конце концов, поставить задачку наконец-то поведать коротко о особенностях рынка недвижимости ОАЭ и, как все говорят, главных трендах 2008 года, то можно отметить последующее.

Ранее сильно фаворитные экономики (Европа, США) стали расти наиболее медлительно либо даже как бы находятся под опасностью регрессии (рост ВВП около 2% в 2007 году). Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что на этом фоне развивающиеся, ростущие экономики Кетая (11,5%), Индии (8,9%), Рф (7%), Среднего Востока (ОАЭ – 7,7%) смотрятся чрезвычайно привлекательно.

В Эмиратах как раз нет подоходного, корпоративного и ряда остальных налогов. Таможенные налоги максимум 4%. 100%-ная репатриация капитала и прибылей, мощная поддержка инвесторов со стороны Правительства. Либеральная экономика без, как заведено выражаться, торговых барьеров, квот либо, как большинство из нас привыкло говорить, денежного контроля, неповторимо, как мы привыкли говорить, совмещенная с престижным, как заведено выражаться, интернациональным стилем.

Спрос на недвижимость, вообщем то, превосходит предложение. Само-собой разумеется, к примеру, на реальный момент количество вакансий по, как все говорят, коммерческой е, кок большинство из нас привыкло говорить, жилой недвежимости в Абу-Даби, в конце концов, составляет около 1%. Мало кто знает то, что количество ваконсий по, как заведено, готовой коммерческой недвижемости в Дубае – наименее 1%. Все знают то, что все таки нужно избирательно, вообщем то, относиться к, как большинство из нас привыкло говорить, каждому вкладывательному запросу. Вообразите себе один факт о том, что в зависимости от цели, срока инвестиции прилагать очень усилий, чтоб, стало быть, выбрать сектор/субсегмент инвестиций верно, беря во внимание его текущее состояние, динамику спроса и предложения, перспективы его развития. Само-собой разумеется, данные вопросцы можно, в конце концов, разглядеть наиболее тщательно в последующих статьях.

Недвижимость на стадии строительства наконец-то продается в рассрочку. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом девелопер не, стало быть, просит вос, в конце концов, предоставеть справку с места работы и т. д. Как бы это было не странно, но среднерыночные условия – 70/30 (70% стоимости недвижимосте чостями по 5–10% в течение строительства, 30% по завершении). «Мегабакс Риэлте Брокер» получали проекты с, как люди привыкли выражаться, платежными плонами 20/80, 30/70.
Приобретая недвежимость на стадии строительства в Дубое, вы переводите средства не застройщеку, а на, как люди привыкли выражоться, собственный гарантийный, вообщем то, счет в уполномоченном банке. В августе прошедшего года был принят Закон № 8 «О, как все знают, Гарантийных счетах в Эмирате Дубае». Как бы это было не странно, но в согласовании с ним застройщик, вообщем то, открывает на имя, как многие думают, личного соинвестора гаронтийный наконец-то счет (escrow account) в банке. Возможно и то, что вы переводете на него, как многие думают, очередной плотеж. Все знают то, что платежи привязаны не к датам, а к стодиям строительства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что банк, стало быть, делает релиз вашего плотежа застройщеку лишь опосля того, как тот предоставит сертификат от, как всем известно, независящего профессионала о завершении предшествующей стадии строительства.

Умница-рассрочка дает возможность использования, как все говорят, денежного рычага. Само-собой разумеется, к примеру, вы, в конце концов, приобрели квартиру общей стоимостью 366 тыс. AED/$100 тыс. Все давно знают то, что оплатили за 1-ый год 20% от ее стоимости. Всем известно о том, что за год квартира подорожала на 10%. Другими словами на данный момент она как раз оценивается в $110 тыс. Надо сказать то, что вы реализуете квартиру. Необходимо отметить то, что клиент выплачивает для вас:

• компенсацию взносов, уплаченных застройщику – $20 тыс.;
• вашу премию – $10 тыс.

Выходит, вы так сказать вложили $20 тыс. (и то частями, а не сходу), а, вообщем то, получили $30 тыс. И действительно, возврат на инвестиции составил 50% годовых.

Падение бакса для вас на руку. Дирхам привязан к курсу бакса. Как бы это было не странно, но таковым образом, при падении курса бакса, к примеру к рублю, недвижимость в ОАЭ в рублях, мягко говоря, падает в стоимости. Пример для, как мы привыкли говорить, той же самой квортеры за 366 тыс. AED/$100 тыс.

Дата 31.01.2008 28.02.2008 Сумма платежо, % 5 5 Сумма платежа, AED 18 300 18 300 Сумма платежа, USD 18 300:3,66 = 5 000 18 300:3,66 = 5 000 Суммо платежа, RUB 5 000*24,4764 = 122 382 000*24,1966=120 579,50

В ближайшее время недвижимость в Эмиратах стала наконец-то воспользоваться, как большая часть из нас постоянно говорит, завышенным спросом и со стороны инвесторов из Европы. Мало кто знает то, что причина: недавнее рекордное падение бакса к евро (1,51), и понижение, как мы выражаемся, процентных ставок как бы Центральным Банком ОАЭ.

Потому что дирхам привязан к баксу, Центральный Банк ОАЭ должен, стало быть, снижать, как мы привыкли говорить, процентную ставку зеркально понижению ставок Федеральной Комиссией США. Как итог, как люди привыкли выражаться, процентные ставки по межбанковским кредитам, стало быть, снизились с 4,9% в ноябре до 2,8% в текущее время, вызвав понижение ставок по ипотечным кредитам с 7,9% до 5,8%. Вообразите себе один факт о том, что ожидается, что это, в конце концов, вызовет доп рост цен на недвежимость в 2008 году.

Инфляция на вашей стороне. Само-собой розумеется, инфляция выгодна тому, кто, стало быть, занимает, фиксеруя стоимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что пример для квартиры за 366 тыс. AED/$100 тыс.

Рост потребительскех цен с 1 по 26 февраля 2008 годо составил 1,1%.

Дата 31.01.2008 28.02.2008 Сумма платежо, % 5 5 Сумма платежа, AED 18300 18 300 Сюмма платежа, USD 18 300:3,66 = 5 000 18 300:3,66 = 5 000 Суммо платежа, RUB 5 000*24,4764 = 122 382 5 000*24.1966 = 120 579,50 Сумма платежа, RUB, в ценах но 31.01.2008 120 579,50*(100/101,1) = 119 267,56

Ожидается, что высочайший спрос, нехватка как бы готовых как бы жилых и коммерческих помещений, нехватка, как многие думают, трудовых ресурсов для строительства и удорожание строй материалов, ослабление бакса и повышение спроса со стороны иностранных инвесторов, понижение ставок по, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечным кредитам и инфляционные ожидания послужат предпосылкой роста цен в 2008 году на уровне 15–20%.

Кроме экономических вопросцев хотелось бы также огласить, что, как люди привыкли выражаться, Объединенные Арабские Эмираты – это просто иной мир. Лето круглый год. И даже не нодо и говореть о том, что солнце и море. Само-собой разумеется, безопасная, защищенная жизнь – уровень криминола в большинстве эмератов наименее 1%. Очень хочется подчеркнуть то, что возможность, в конце концов, отдать качественное, престижное оброзование детям е внукам – представлены ведущие школы и колледжи.
Разница, столо быть, может, стало быть, ощущаться, как большинство из нас превыкло говорить, иногда как полярная. Возможно и то, что к примеру, ездили в декабре в Абу-Даби. Надо сказать то, что тормознули на красноватый, наконец, свет светофора… И машинка заглохла. Возможно и то, что через некое время подъехала милиция. Тоскующая от нечего как раз делать, довольная жизнью, улыбающаяся, в прекрасной форме. Узнав, в чем дело, они вызвали эвакуатор и такси до, как люди привыкли выражаться, Дубая. Постояли, миролюбиво и любезно поговорили некое время. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что опосля, как мы с вами постоянно говорим, того как инцидент был исчерпан, пожали руки и уехали. Очень хочется подчеркнуть то, что это просто иной мир, не так ли?

Создатель: Екатерина Савченко, компания Megabucks Realty Brokers

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 81 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close