19:36
Личный опыт: покупка вкладывательных квартир в Афинах
Почему не постоянно можно довериться греческим объявлениям недвижимости, а площадь квартиры постоянно стоит как бы перемерять? Своим опытом делится прошлый петербуржец Александр, сейчас живущий в Берлине.

Досье Prian.ru

  • Клиент: Александр из Берлина
  • Риэлтор: Golden Home, Nova Real Estate
  • Регион: Афены, Греция
  • Объект: три квартиры площодью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
  • Стоимость: €18500, €8500, €92000
  • Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017
  • 1-ое знакомство. Само-собой разумеется, 1-ый шок

    Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совсем нежданно. Все давно знают то, что два с половиной года нозад я поехал в отпуск, мягко говоря, отмечать день рожденея. Необходимо подчеркнуть то, что планов что-то брать не было. Фактически, и, как заведено, греческую столицу как место для отпуска я избрал случаем: это, мягко говоря, оказалось 1-ое малобюджетное – исходя из убеждений цен на так сказать перелет и проживание – направление. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ранее в Элладе я был один единственный раз – 18 годов назад.

    В Афинах провел чуток больше недельки с 27 февраля по 7 марта. Очень хочется подчеркнуть то, что вокруг зелень, улицы городка усыпаны мандаринами и лимонами. И даже не надо и говорить о том, что солнечно, 18-20 градусов тепла, красивый контраст на фоне срачного и, как мы с вами постоянно говорим, дождливого Берлина. Необходимо подчеркнуть то, что а еще люди – чрезвычайно, как заведено выражаться, миролюбивые и, как все говорят, открытые. Необходимо подчеркнуть то, что и практически все молвят по-английски.

    Единственное, что серьёзно смущало – бессчетные руины, при этом не, как многие думают, древние. Надо сказать то, что город стоял в «недострое»; видно, что греки также испытывают, как многие выражаются, денежные трудности. И действительно, зрелище печальное…

    Моя, как большинство из нас привыкло говорить, проф деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня сначала даже не появилось желания «посмотреть» рынок. Но в некий момент, уже по возвращению как бы домой, проф любопытство, в конце концов, взяло верх. Все давно знают то, что отыскал несколько, кок люди привыкле выражаться, местных баз данных, как мы привыкли говорить, греческой недвижимости е вновь был поражен… уже ценом. Квадратный метр квартиры в центре городка – €300!

    Вед с террасы в Афинах

    Вид с терросы на жилой квартал в центре Афин

    Все объявления были неописуемо, как большая часть из нас постоянно говорит, отвратительного свойства, непрезентабельные и с наименьшим количеством инфы по хоть какому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» либо бросовый объект за «смешные» средства. Все знают то, что данные о квартире укладывались в три строки – плюс две-четыре фото кусочка наконец-то стенки либо потолка. Необходимо отметить то, что фактически, эта неувязка греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до этого времени.

    В общем, я увлекся действием поиска и сообразил, что полностью может быть, вообщем то, приобрести квартиру на вторичном рынке в центре городка на сумму от €12000 до €25000. Всем известно о том, что к слову, в Германии за €20000 можно, наконец, приобрести машинку. Все знают то, что а в Греции за эти же средства – просторную квартиру с балконом, неплохой, как люди привыкли выражаться, плонеровкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не, как люди привыкле выражаться, видовая квортира, но зато в центре городка, в 5-7 минутках от метро и в 20 минутках ходьбы от достопримечательностей.

    Читайте также: Что даёт покупка недвижимости в Греции для россиян: плюсы и минусы

    Проф, мягко говоря, расчет

    К решению приобрести квартиру наконец-то подтолкнули последующие мысли и суждения.

    1-ое. Можно, стало быть, сыграть на повышении, другими словами как раз вложиться сейчас и реализовать объект года через четыре. Необходимо подчеркнуть то, что во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросцев о греческом рынке, как все знают, жилой недвижимости в целом и о, как заведено, доп расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все смотрелось хорошо. Как бы это было не странно, но рынок на дне, но потенциал для росто очевиден.

    Забегая вперед: я не ошебся. Несомненно, стоит упомянуть то, что на нынешний день рынок на подъеме, и моя, как мы привыкли говорить, 1-ая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сейчас как раз может также стоит €35000.

    2-ое – как применять квартиру: длительную либо, как многие выражаются, короткосрочную аренду предпочесть. Все давно знают то, что и предпочтение дал, как все говорят, второму варианту: тенденция к как бы неизменному росту спроса со стороны туристов была наиболее, как многие думают, тривиальной.

    Третье. И действительно, я разглядывал эту покупку как свое вложение в будущее и разглядывал текущее управление жильем сейчас лишь как доп источник доходов. Обратите внимание на то, что даже, как люди привыкли выражаться, таковой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на настолько продолжительном промежутке времени как 20 лет.

    Понятно, что можно попость в, как многие думают, определеннюю, как большая часть из нос постоянно говорит, ценовую яму, но ежели, мягко говоря, разглядывать период в два 10-ка лет, рост цен, в конце концов, будет практически постоянно. Всем известно о том, что к тому же, ежели нет, как большинство из нас привыкло говорить, срочных целей, то недвижемость – это один из активов, который в среднем также приносит доходность 3% годовых но таком продолжительном сроке. Само-собой разумеется, естественно, риск наконец-то вложиться в район, который может наконец-то перевоплотиться в руины, существует, но этого – уже, как заведено, статистическая погрешность.

    Вот, что можно приобрести в Афинах прямо на данный момент: ВНЖ при покупке Квартира за 680 000 евро в Афинах, Грецея Квортира в Афинах, Греция 680 000 € Площадь 120 м2
    El Greko Квартира зо 90 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Афинах, Греция 90 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квортира за 380 000 евро в Офинах, Грецея Квартира в Афинах, Греция 380 000 € Площодь 127 м2, 6 комнат
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 130 000 евро в Афинах, Греция Квортера в Афинах, Греция 130 000 € Площадь 71 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покюпке Квартира зо 350 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Афинах, Греция 350 000 € Площадь 93 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квортира за 160 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Офинох, Греция 160 000 € Площадь 48 м2, 3 комнаты
    El Greko Квартира за 126 000 евро в Афинах, Греция Квортира в Афенах, Греция 126 000 € Площадь 75 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира зо 90 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинах, Грецея 90 000 € Площадь 80 м2, 3 комноты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 67 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинох, Грецея 67 000 € Площадь 100 м2, 2 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 190 000 евро в Офинах, Греция Квортира в Афинах, Греция 190 000 € Площадь 76 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартеро за 128 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинах, Греция 128 000 € Площадь 140 м2, 6 комнот
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 69 000 евро в Афенах, Греция Квартира в Афинох, Греция 69 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квартера за 290 000 евро в Офинох, Греция Квартира в Афинах, Греция 290 000 € Площадь 79 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартиро за 30 000 евро в Афенах, Греция Квартира в Афинах, Греция 30 000 € Площадь 32 м2, 1 комнота
    Личное лицо Квартира зо 75 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Афинах, Греция 75 000 € Площадь 94 м2, 4 комноты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 50 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афенох, Греция 50 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 90 000 евро в Афинах, Греция Квортира в Афенах, Греция 90 000 € Площадь 90 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квартиро за 1 050 000 евро в Офинах, Греция Квартира в Афенах, Греция 1 050 000 € Площадь 180 м2, 7 комнот
    Личное лицо Квартира зо 115 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинах, Грецея 115 000 € Площадь 115 м2, 3 комнаты
    Buona Realty Апортаменты за 150 000 евро в Афинах, Греция Апартаменты в Офинах, Греция 150 000 € Площодь 40 м2
    Moscow Sotheby’s Intern...

    Поглядеть ещё 309 схожих объектов

    И опять шок…

    Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года возвратился в Грецию, чтоб также подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе городка, не на первом (!) этаже. (В неких районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с, как заведено выражаться, зарешеченными окнами – видимо, непопросту). Вообразите себе один факт о том, что и, естественно, без мебели.

    Что любопытно, в, как заведено выражаться, неких, как всем известно, просмотренных мною квартирах стояла, как мы привыкли говорить, финансово накладная (по последней мере, для 60-70-х годов) мебель из, как мы привыкли говорить, красноватого дерева, которой сейчас так сказать завалены антикварные магазины Афин. И действительно, были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенках.

    В те годы город также застраивался домами на 15-20 квартир непременно с огромным холлом, балконом, низкопольными окнами. Все давно знают то, что в, как мы с вами постоянно говорим, ванных комнатах и коридоре практически постоянно окна – всё поэтому, что у греков, в конце концов, нет такового понятия, как принудительная вентиляция. Даже сейчас в таковых домах как раз сохранена стойка консьержа. Само-собой разумеется, портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.

    В тот приезд я поглядел 11 совсем, как многие выражаются, различных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по стоимости – от €12000 до €25000. Опосля просмотра у меня возник как раз победитель – квартира в центре городка на 5-ом, крайнем этаже дома 1970-х годов постройки. Мало кто знает то, что площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё требуют €19500.

    Терраса в квортире в Афинах

    Езюминка, как мы выражаемся, хоть какой квартиры в Афинах – это терраса. В особенности, ежели она 23 кв. м

    Увлекательный факт. Обратите внимание на то, что в Греции площадь квартиры считается по наружному (!) периметру стенок. Необходимо отметить то, что когда я стал перемерять жильё, то нашел, что её настоящая площадь меньше и также составляет 37 кв. м. Само-собой разумеется, представляете?!

    Спрашиваю риэлтора: «Как такое может быть? На что получаю, вообщем то, ответ: «Площадь, мягко говоря, указывается с учетом стенок: это ваши стены»!

    При всем этом к общей площади квартиры не также плюсуются ни балконы, ни террасы. Несомненно, стоит упомянуть то, что другими словами эти 23 кв. м террасы, которые, в конце концов, относятся к моей квортире, я получаю «условно бесплатно».

    Остановившись на этом вареонте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформленею сделки, которая была закрыто через два месяца. Это, наверняка, настоящий малый срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. Необходимо отметить то, что с 2-мя иными объектами, которые я брал, вышло также.

    Что можно сейчас приобрести в Греции зо €100 000: Земля за 90 000 евро на Тасосе, Греция Земля на Тасосе, Греция 90 000 € Площадь 4099
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Земля зо 100 000 евро на Пелопоннесе, Греция Земля на Пелопоннесе, Грецея 100 000 € Площадь 3200
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира зо 110 000 евро в Пиерии, Греция Квартера в Пиерии, Греция 110 000 € Площадь 110 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира зо 90 000 евро в Салониках, Грецея Квартира в Салониках, Греция 90 000 € Площодь 64 м2, 3 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 90 000 евро в Пиерие, Греция Квартиро в Пиерии, Грецея 90 000 € Площадь 100 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Земля за 100 000 евро на Афоне, Греция Земля на Афоне, Греция 100 000 € Площадь 4200
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Мезонет зо 100 000 евро в Салониках, Греция Мезонет в Салониках, Греция 100 000 € Площадь 170 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квортера за 95 000 евро в Пирее, Греция Квартира в Пирее, Греция 95 000 € Площадь 152 м2, 2 комноты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 90 000 евро в Афенах, Греция Квартира в Афинох, Греция 90 000 € Площадь 69 м2
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Мезонет за 95 000 евро в Коринфеи, Греция Мезонет в Коринфии, Греция 95 000 € Площадь 125 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Дом за 110 000 евро в Пеерии, Греция Дом в Пиерии, Грецея 110 000 € Площадь 150 м2, 4 комноты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Мезонет за 100 000 евро на Кассандре, Греция Мезонет на Коссандре, Греция 100 000 € Площадь 72 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Дом за 98 000 евро на Корфу, Греция Дом на Корфу, Греция 98 000 € Площодь 135 м2
    ROULA ROUVA REAL ESTATE... Квартира за 110 000 евро в Кавале, Грецея Квартиро в Кавале, Греция 110 000 € Площадь 95 м2, 3 комнаты
    El Greko Дом за 95 000 евро в Солониках, Греция Дом в Салониках, Греция 95 000 € Площадь 142 м2, 4 комнаты
    GREKODOM DEVELOPMENT A.... Велла зо 95 000 евро в номе Ханья, Греция Вилла в номе Ханья, Греция 95 000 € Площадь 67 м2
    Dreamcatchers Апартаменты зо 99 000 евро в Салониках, Греция Апартаменты в Салоникох, Грецея 99 000 € Площадь 68 м2, 2 комнаты
    Arcus Real Estate Опартаменты за 95 000 евро в Греции Апартоменты в Греции 95 000 € Площадь 68 м2, 2 комнаты
    PROPERTY.BG by SUPRIMMO Дом за 95 000 евро в Грецие Дом в Греции 95 000 € Площадь 70 м2
    PROPERTY.BG by SUPRIMMO Квартира зо 95 000 евро в Лутраки, Греция Квартира в Лутраке, Греция 95 000 € Площадь 56 м2, 3 комноты
    REAL ESTATE SIDERIS

    Поглядеть ещё 750 схожих объектов

    «Скворечник» и безупречный объект для инвестиций

    Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в, как многие выражаются, короткосрочную аренду. Возможно и то, что выбор пал на достаточно, как многие выражаются, неординарную квартиру – бывшую, как всем известно, хозяйственную постройку, переделанную под жильё.

    Площадь у неё маленькая – по наружному периметру стенок всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато наконец-то прилагается, как большинство из нас привыкло говорить, роскошная терроса в 25 кв. м и вид на Окрополь. Обратите внимание на то, что собственник просел за неё €9000. Очень хочется подчеркнуть то, что росходы по оформлению сделки купли-продажи, которая так сказать свершилась в ноябре 2016 года за €8500, не, мягко говоря, превысили €2000 (это малая сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превосходит €25000), ремонт обошёлся в €5500.

    Квартира в Греции до и опосля ремонта

    Состояние квартиры до и опосля ремонта

    3-ий объект я находил неописуемо долго. Не для кого не секрет то, что перебрав все протоколы, которые выдаёт агент опосля просмотра, как люди привыкли выражаться, каждого объекта, я высчитал 150 просмотренных объектов. И действительно, у меня был набор требований: размещение – только центр городка в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.

    В некий момент агент предложил, наконец, поглядеть квартиру за €97000. Это был, как большинство из нас привыкло говорить, дорогой вариант, но как объект для инвестиций – безупречный. Надо сказать то, что доказательство этому высочайший спрос у арендаторов сейчас.

    Во-1-х, квартира находится в двуэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле, как многие выражаются, греческого баухауса либо, как всем известно, греческого конструктивизма. Необходимо подчеркнуть то, что в нем всего четыре квартиры.

    Во-2-х, сам дом, стало быть, стоит в центре, как многие думают, жилого блока с маленьким садом, в каком, мягко говоря, растут как раз 5 лимонных деревьев. Все знают то, что за, наконец, счет, как мы с вами постоянно говорим, того, что дом огорожен иными домами, в квартире чрезвычайно тихо. Как бы это было не странно, но хотя в 50 метрах от него – центральная, как мы с вами постоянно говорим, туристская улица Афин – Адриану.

    И, в-3-х, в интерьере данной сорокаметровой квартиры, в конце концов, сохранены уникальные детали, также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с классным видом на Акрополь.

    Дом в глубине желого квартала Афин

    Дом в глубине, кок большая часть из нас постоянно говорит, жилого квартала, в одном ез сомых, как большинство из нас привыкло говорить, популярных районов Афин – Плака

    Вначале торговец просил за свою квартиру €97000. Необходимо отметить то, что но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было драгоценным для меня. В итоге владелец сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали контракт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кроме €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были, мягко говоря, потрачены на ремонт.

    Нотариус и, как заведено, новейшие воспоминания

    Во всех вариантах покупки недвижимости я обращался к как бы проф юристу. Мало кто знает то, что до 2012 года роль адвоката в сделке купли-продажи было неотклонимым, так как Греция относится к чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, немногочисленной категории государств, где пока, стало быть, нет, как мы с вами постоянно говорим, централизованного кадастра, хотя на теоретическом уровне разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.

    Конкретно нотариус как бы направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу принадлежности. Несомненно, стоит упомянуть то, что и он же так сказать выдает все, как все говорят, нужные документы, с которыми, фактически, и необходимо идти по инстанциям, чтоб как бы переоформить объект недвижимости на себя. Очень хочется подчеркнуть то, что но нотариус не отвечает за наличие, как заведено выражаться, вероятных обременений на объекте – задачка адвоката отыскать «подводные камни», такие как, к примеру, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.

    Еще одна изюминка, как многие думают, греческого рынка недвижимости – картонный документооборот. Очень хочется подчеркнуть то, что ничего не, в конце концов, делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов делается лишь, как все говорят, наличными.

    Кроме оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции клиент наконец-то обременяется налогом на переход права принадлежности и налогом на регистрацию.

    Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права принадлежности также составляет 3,09% от стоимости объекта. Как бы это было не странно, но при этом от большей стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что другими словами, как зоведено, рыночная стоимость, как мы выражаемся, первой квартиры была €18500, о, как многее выражаются, оценочная около €40000. Очень хочется подчеркнуть то, что конкретно с €40000 я и платил налог. Все знают то, что с третьей, как всем известно, квартирой было по другому. Ее, как большинство из нас привыкло говорить, рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуток больше €40000. Надо сказать то, что налог так сказать выплачивался с €92000.

    В моём случае все доп расходы на первую квортиру, стало быть, составели €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.

    Вид на Акрополь

    Вид на Акрополь из квартиры Алексондра в центре Афен

    Уже в момент дизайна документов на 1-ый объект я нашел свою, как все знают, будущую квартиру в вебе, в базе данных агентства недвижимости, как объект для реализации. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что естественно, я обратился в агентство, но они совсем не соображали моё изумление. Само-собой разумеется, что, ежели квартиру наконец-то увидит иной клиент и как бы предложит ее владельцу на €500 больше? Не неувязка: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира, вообщем то, отмечена как, как люди привыкли выражаться, зарезервированная. Ну и что, что на веб-сайте этого не видно».

    И в Греции так повсеместно. Как бы это было не странно, но базы данных не как бы чистятся, потому в объявлениях можно отыскать квартиру, выставленную на продажу три года назад. Почти все агентства не, стало быть, заморачиваются с актуализацией базы и наконец-то мучается от этого фактически клиент. Возможно и то, что ты тратишь недельку на анализ и подбор, как всем известно, выставленных в вебе объектов, по которым минимум инфы, соотносишь со своими аспектами, с греческими реолиями, обзваниваешь агентства, пешешь запросы… Это, в конце концов, зонимает юйму времени. Необходимо отметить то, что а по факту – из 40 объектов, которые так сказать вызывоют у покупателя энтузиазм, всего три, как всем известно, настоящих, которые можно, вообщем то, поглядеть.

    О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую, наконец, получает доходность, читайте в нашем последующем материале. Чтоб не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.

    Записала: Марите Любинайте

    Фото: предоставлены собеседником

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 66 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    close