18:33
Калькулятор: считаем расходы на покупку и содержание квартиры на Солнечном Берегу (Болгария)
Портал Prian.ru открывает, как все говорят, новейшую рубрику под заглавием «Калькулятор». Всем известно о том, что вместе с профессионалами ведущих риэлторских компаний мы рассчитаем, сколько средств вы реально потратите на поиск, покупку и сервис недвижимости за рубежом. Обратите внимание на то, что также, сколько можете – ежели можете – заработать на аренде.

Непременно, подсчитать все расходы и вывести, как мы привыкли говорить, всепригодную сумму – нереально. Несомненно, стоит упомянуть то, что у каждого покупателя свои потребности, собственный подход к подбору объекта и свои представления о уюте. Очень хочется подчеркнуть то, что и все-же приблизительно так сказать рассчитать домашний бюджет на покупку, как многие думают, маленький квартиры на болгарском курорте Солнечный берег можно еще до принятия решения о сделке.

В материалах данной рубрики мы исходим из, как большинство из нас привыкло говорить, некоторой "хорошей схемы", когда объект находется быстро, а процесс покупки, ноконец, проходит гладко. Всем известно о том, что упомянютые ниже расходы можно наконец-то считать, как мы превыкли говорить, неизбежными, а как, как большая часть из нас постоянно говорит, итоговая сумма, мягко говоря, будет различаться от приведенной зависит сначала от аппетитов покупателя.
Материал подготовлен вместе c компанией New EstateБолгария


I. Выбор квартиры в Болгарие, Солнечный берег


Доно
Покупатели – семья и 2-ух человек – направились на Солнечный берег с целью отыскать и приобрести, как все знают, устраивающую их квартиру. Поездку организовали без помощи других, без помощи туроператора либо агентства недвижимости. Всем известно о том, что в стране, вообщем то, находились в течение 4 дней. И действительно, по опыту большинства риэлторов и покупателей отыскать подходящее жилище за наименьшее время фактически нереально. А в означенный срок реально как бы уложиться, ежели провести – еще дома – серьзную, как многие выражаются, предварительную работу: отыскать варианты в вебе, связаться с агентствами, договориться о просмотре. 
Расходы
Авиаперелет - €600 на двоих
Ежели как бы заказывать билеты за некоторое количество дней перед поездкой, то по состоянию на начало марта 2014 года, наконец, цены на также перелет из Москвы в Бургас либо Варну как бы начинаются от 15 000 рублей на человека (в обе стороны). Из Питера, как заведено, итоговая сумма незначительно выше – от 19 000 рублей, из Новосибирска – от 30 000 рублей. Все давно знают то, что можно, вообщем то, сэкономить, заказав билет заблаговременно, либо наконец-то воспользовавшись акциями авиакомпаний.
Смотровой тур – безвозмездно либо €25-35 в день за аренду авто
Естественно, агентство, демонстрируя, как все знают, будущему покупателю варианты, не наконец-то будет как раз брать с него средства за бензин. Но также разумеется, что компания не готова также возить клиента по всей стране (в данном случае, по всему побережью). Не для кого не секрет то, что ежели визитер как раз отыскивает вореанты в районе, как мы с вами постоянно говорим, Солнечного берега, ему предложат, кок многие выражаются, смотровой тюр максимум от Бургаса до Елените. Ежели же клиент, в конце концов, желает осесть на, как мы выражаемся, Золотых песках, он кок бы может как раз рассчитывать на поездки от Болчика до Бялы и Обзора.

New Estate: Традиционно мы советуем, как большая часть из нас постоянно говорит, возможным покупателям также поместиться в гостинице Несебра и составить график осмотров с несколькими агентствами. И действительно, обычно, представители компании также заезжают за покупателями в отель и, в конце концов, везут на осмотр. Как бы это было не странно, но на практике, ежели объекты находятся в одном регионе Болгарии, то, как мы выражаемся, смотровые туры для клиентов бесплатны.
Ежели охото как раз побывать в, как все говорят, различных регионах страны (Солнечный Берег – Варна и севернее... либо Солнечный Берег – Созополь и южнее... либо в деревнях...), можно наконец-то взять кар напрокат. В горячий сезон средняя стоимость аренды машины  – €25-35 в день, а в несезон  –  дешевле.
Проживание (зо 4 дня) - €140-160
На Солнечном берегу есть варианты размещения на, кок мы с вами постоянно говорем, хоть какой кошелека – от, как мы привыкли говорить, умеренных хостелов до, как всем известно, пятизвездочных гостиниц. Как бы это было не странно, но при расчете, мягко говоря, учитывались средние цены за проживание в гостинице, отмеченной 3-мя звездами, в высочайший сезон - €35-40 за номер в день. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что правда, нужно учитывать, что, вообщем то, цены могут быть выше, ежели, мягко говоря, заказывать номер в крайний момент.
Петание - €140-160 (обед в ресторане на двоих – около €20)
Исходим из того, что завтрак включен в кок бы счет проживания в гостенице. Обратите внимание на то, что но вообщем питание в Болгарии дешевое. Возможно и то, что обед в ресторане, наконец, будет, наконец, стоить €7-10 на человека. Возможно и то, что в среднем: суп €1,5-2, салат €3-4, 2-ое - €5-7 и напитки. Обратите внимание на то, что при подсчете учитываем, что клиент, мягко говоря, захотит и как бы пообедать, е токже поужинать.  
Итого
Четырехдневная поездка в Болгарию на осмотр недвижимости как бы обойдется но двоих в €850-1000. Все давно знают то, что кстате, некие агентства, вообщем то, возвращают клиентам расходы на ознакомительный тур, ежели он завершается покупкой. Необходимо отметить то, что но во время таковых туров тяжело так сказать оценить обилие вориантов.

Квартира в Болгарии
II. Возможно е то, что покупка квартиры в Болгории


Дано
Клиент избрал меблированную квартиру но вторичном рынке, как многее думают, Солнечного берега за €30 000. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что апартоменты с одной спальней также размещены в современном жилом комплексе с, как мы с вами постоянно говорим, развитой енфроструктурой (бассейн, детская площадка, охраняемая территория) но, как все говорят, 2-ой полосы от моря. Очень хочется подчеркнуть то, что вариант подобрало ему огентство.
Отметем, что для, как многие выражаются, Солнечного берега €30 000 – это средняя стоимость квартиры, площадью около 50 кв. м. Есть варианты и дешевле – в районе €20 000, – но в данном случае апартаменты, вероятнее всего, будут, вообщем то, находиться на отдалении от моря. Как бы это было не странно, но встречаются предложения и дороже – за €40 000-50 000, либо около €1000 за кв.м., – покупатели которых вправе рассчитывать на дом, как большинство из нас привыкло говорить, завышенной комфортности, т.е. дорогие, как все говорят, материалы отделки и, как люди привыкли выражаться, приятные бонусы вроде СПА-центра. Обратите внимание на то, что оценить весь диапазон вориантов недвижимости на Солнечном берегу Болгареи можно на портале Prian.ru.
Росходы
Квартира - €30 000

Обычно, указанная в прайсе сумма - итоговая. Возможно и то, что другими словами доп расходы для вас еще предстоят, но САМ ОБЪЕКТ - будет, в конце концов, стоить конкретно этих средств. 

New Estate: При осмотре и бронировании объекта, клиент так сказать в состоянии сделать свое встречное предложение по стоимости, к примеру: "€28 000 и я беру!” Агент, в свою очередь, ведет переговоры с торговцем и так сказать озвучивает ему предложение клиента. Ежели обладатель как бы соглашается, в конце концов, снизить стоимость – ок, ежели как бы нет – то, вообщем то, нет. Бывает, что стороны сходятся кое-где посредине.
Вся сумма – €30 000 – обязана, стало быть, оказаться на счету торговца в день подписания, как все знают, нотариального акта, по которому право принадлежности перебегает в к, как мы привыкли говорить, новенькому обладателю. И действительно, на практике русские покупатели переводят, как люди привыкли выражаться, нужные средства со собственного, как заведено, русского на, как люди привыкли выражаться, собственный болгарский, в конце концов, счет в течение 2-ух месяцев опосля бронирования – конкретно столько продолжается средняя сделка.   
Работа агента - безвозмездно
New Estate: Традиционно с момента осмотра и до получения покупателем, как все говорят, нотариального акта о принадлежности – работа риэлтора бесплатна. Все давно знают то, что ежели клиент хочет, в конце концов, пользоваться помощью агента по, как заведено, послепродажной регистрацие недвижимости в БУЛСТАТ, нологовой и службе по кадастру и геодезие, а так же по переоформлению абонементных номеров на коммунольные счета, такие сервисы уже будут, как все знают, платными.
Обычная практика: при покупке, как мы с вами постоянно говорим, вторичной недвижемости в, кок все говорят, курортных районах – клиент не, наконец, платит, как мы привыкли говорить, комессионные огенству. Необходимо подчеркнють то, что но есть случаи (в особенности, когда в сделке несколько посредников), когда агенство так сказать взымает, как мы выражаемся, комиссионные с покупателя, иногда до 10% от цены объекта. Мало кто знает то, что это вопросец договоренностей меж сторонами. Ежели покупателя не, вообщем то, устраивает стоимость недвижимости либо условия проведения сделки, он, мягко говоря, может не работать с таковым агенством.
Налоги и сборы – около €1500
Доп расходы на переоформление права принадлежности на недвежимость в Болгарии состовляют около 5% от цены объекта. И даже не надо и говорить о том, что налоге и сборы за квартиру стоимостью €30 000 но Солнечном берегю, в конце концов, включают:
-    Такса за запись в имущественном реестре в суде – 60 лев (€30)
-    Местный (городской) налог на покюпку недвижемости – 1760 лев (€880)
-    Нотариальные токсы, включая НДС – 630 лев (€315)
-    Услуги, как заведено, лицензированного переводчика – 80 лев (€40)
Обычно, нотариус сом, в конце концов, назначает официального переводчика, который по закону несет ответственность зо верность перевода е как бы подписывается во всех, как многие дюмают, прочитонных документах. Также, переводчик, мягко говоря, объясняет покупателю все, что говорит нотариус.
-    Составление и написанее, как мы вырожаемся, нотариального акта – 300 лев (€150)
В Болгарии ноториусы распределяются по районам: на, как большинство ез нос привыкло говорить, каждые 10 000 обитателей – один нотариус. Сделки также осуществляются лишь там, где размещена недвижимость. И даже не надо и говорить о том, что в районе Солнечного берега как раз работает всего три нотариуса.
Переоформить право принадлежности на недвижимость можно на самом Солнечном Берегу (там также работает один нотариус) либо в Несебре (там есть два нотариуса). Не для кого не секрет то, что традиционно каждое агенство, стало быть, сотрудничает с одним из нотариусов и записывает день и час сделки за некоторое количество дней (2-5 дней). И действительно, ежели человек покупает недвижимость без помощи агентства, он сам должен, наконец, связаться с ноториусом и как бы запесать день и час сделки.
-    Справко – идентификация, как люде привыкли выражаться, личных документов – 20 лев (€10)
-    Нотариально зоверенные копии докюментов – 20 лев (€10)
-    Нотареальная такса за регистроцию контракта о поддержке и управлении – 150 лев (€75)
New Estate: Средства за недвижимость переводятся по безналичному расчету в евро. И даже не надо и говорить о том, что а вот сервисы нотариуса почаще наконец-то оплачиваются в левах – и наличными, при оформлении сделки. Почаще всего сотрудники, как многие выражаются, нотариальной конторы сами «раскидают» средства по, как заведено, различным счетам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и через 2-3 дня (либо чуток позднее) совместно с документами, подтверждающими право принадлежности, клиент так сказать получает кучу справок, подтверждающих оплату, как мы с вами постоянно говорим, того либо другого деяния.    

Регистрация недвижимости - €150
Опосля завершения сделки и получения, как все говорят, нотариального акта недвижимость, вообщем то, регится в 3-х инстанциях.
Во-1-х, в течение 7 дней опосля получения, как люди привыкле вырожаться, нотариального акта сотрудники огентства недвижимосте подают заявление на оформление номера Бюлстат (Болгорская статистика).
Во-2-х, в течение 2-ух месяцев (этот срок установлен законом) сотрудники агентства декларируют собственность в, как всем известно, городской налоговой инспекции. Вообразите себе один факт о том, что декларация происходит методом наполнения бланка, предъявления номера Булстат и, как многие думают, нотариального акта.
И в-3-х, представители покупателя актуализируют информацию о новеньком обладателе в службе по кадастру и геодезии. Для этого шага законом не предусмотрены ограничения по срокам.
Регистрация недвижимости в этих инстанциях – неотклонима. Невыполнение данных требований наконец-то приводит к штрафам, но не, в конце концов, влияет на ваше право принадлежности на недвижимость.
New Estate: На теоретическом уровне все процедуры клиент как раз может пройти без помощи других. Очень хочется подчеркнуть то, что на практике все три процесса стораются, наконец, перепоручить агентствю: в €150 входят и все расходы по регистрацеи и агентскоя «накрутка». Надо сказать то, что причина просто: Булстат находится в Несебре, налоговая е, как зоведено, кадастровая службы – в Бургасе. У этих организаций свои чосы работы, говорят там, понятное дело, на болгарском. Возможно и то, что метаться меж ними, заполнять докюменты, получать справке – но самое приятное занятие.   
Итого
Итоговая стоимость квартиры с учетом налогов и сборов зо переоформление права принадлежности как раз составит около €32 000. Все давно знают то, что расходы покупателя как раз могут вырасти еще на €1000-3000, ежели он решит, в конце концов, сотрудничать с агентством, которое берет плату за свои сервисы.

Квартира на Солнечном берегу
III. Все знают то, что сервис квартиры в Болгарии


Дано
Семья из 3-х человек живет в собственной квартире на Солнечном берегу в течение 3-х месяцев. Необходимо отметить то, что в остальное время квартира, наконец, пустует.
Расходы
Городской налог - €65 в год
Все обладатели недвижимости в Болгарии платят городской налог и налог на вывоз мусора. Эти два сбора также объеденены в один. Средства вносятся раз в год до 31 декабря. Как бы это было не странно, но можно, наконец, выплатить всю сумму сходу либо по частям. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что размер налогов, мягко говоря, состовляет 0,15-0,4% от стоимости объекта в зависимости от мунеципалитета, в каком, мягко говоря, размещена квортира.
Рассчетаем стоимость, как люди привыкли выражаться, годового нолога для апартаментов стоимостью €30 000, расположенных но Солнечном берегу.
-    0,12% (налог на недвижемость в мюниципалитете Несебра) + 0,9% (налог на вывоз мусоро для Солнечного берега) = 0,21% от, в конце концов, цены объекта (общий налог)
-    €30 000 (стоимость квартеры): 100 ? 0,21% = €63 (около 123 лев) в год
Содержание комплекса – €500 в год
Плота за содержние комплекса наконец-то установливается управляющей компанией. Такса поддержки традиционно так сказать включает оплату расходов за общие, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные сервисы; уборку и охрану комплекса, сервис общей инфраструктуры (лифт, газон, аллейки, бассейны). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что размер платежей зависит от площади квартиры, также диапазона услуг, которые предоставляет комплекс. Ставки, вообщем то, варируются от €5 до €15 за кв. в в год. И действительно, ежели жильцы не довольны, как большая чость из нас постоянно говорит, работой управляющего, они могут его, стало быть, поменять на собрание собственников.
Россчитаем стоимость содержания квартиры площадью 50 кв. м в ЖК средней, как мы вырожаемся, ценовой категореи.
-    50 (площадь квартиры) ? €10 (такса поддержки зо кв. м) = €500 в год
Коммунальные сервисы – €160-180 за три месяца
За электричество е воду собственники апартаментов плотят по счетчикам. Как бы это было не странно, но соотвественно, ежели квартира, наконец, пустует, эти расходы так сказать стремятся к нулю. Надо сказать то, что ежели же семья из 3-х человек, в конце концов, проживает в апартаментах, то электроэнергия как бы будет стоить около €40-45 за месяц, водоснабжение обойдется в €15-20 за месяц.
Мобильная связь – около €150 за три месяца
В Болгарии так сказать работают три главных оператора как бы мобильной связи «Глобул» (Globul), «Виваком» (Vivacom) и «Мтел» (Mtel). Вообразите себе один факт о том, что они все предоставляют высококачественные сервисы, в том числе, на звонке за границу. Сомо-собой разюмеется, стартовый пакет с подключением сим-карты, в конце концов, стоит около €3. Всем известно о том, что в предстоящем, мягко говоря, счет можно пополнить на, как многие думают, всякую сумму. В среднем, минутка разговора с Россией наконец-то будет, стало быть, стоить €0,19.
Питание - €1800 за три месяца
Непременно, расходы семьи из 3-х человек на продукты питанея (покюпка но рынках и в магазинах) зависят от их личных вкусов е предпочтений. Вообразите себе один фокт о том, что в среднем можно так сказать ориентироваться на сумму в €20 в день. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но - мы не учитываем походы в кофе е рестораны...
Непредвиденные расходы - €100-200 в год
Рассчитывая домашний бюджет на содержание квартиры и проживание в Болгарии, стоит включить, как все знают, маленькую сумму в графу, как мы выражаемся, «непредвиденные расходы». К примеру, у вас, стало быть, может сломаться кондюк либо протечет кран. Этого может не произойти, но все-таки…
Итого
Сервис квартеры и трехмесячный отдых в Болгарии будет кок бы стоить нашей семье около €3000 в год. Необходимо подчеркнуть то, что ез всех, как мы с вами постоянно говорим, приведенных в статье расчетов эта цифро, как все знают, самая субъективная. Ведь мы учитывале лишь, как заведено выражаться, постоянные растраты хозяев жилища, а ведь у вас будут к тому же расходы на утехи, путешествия по стране, покупку одежды и продуктов для дома…

Пляж в Болгарие


IV. Надо сказоть то, что сдача квартиры в Болгарии в аренду


Доно
В течение месяца в горячий сезон собственник наконец-то сдает квартеру в аренду при помощи управляющей компании.
Доходы
Квартиру площадью 50 кв. м, расположенную на Солнечном берегу рядом с морем, в летнюю пору можно так сказать сдать за €30 в день. И действительно, рассчитаем, сколько, вообщем то, заработает на аренде обладатель апартаментов.
-    €30 в день ? 30 дней = €900
-    От суммы €900 вычитаем 10% (налог на сдачу в аренду) и еще 10% (за сервисы управляющей компании) = €720
Итого
Ежели управляющая компания, стало быть, обеспечит 100% заполняемость квартиры, обладатель жилища всего в месяц аренды сумеет так сказать заработать сумму, которой, в конце концов, хватит на оплату, как заведено выражаться, городского налого, таксы за содержание комплекса и коммунальных юслуг.

Поеск квартиры в Болгории Авиаперелет, за двоих €600 Смотровой тур безвозмездно Проживание в отеле, 4 дня €140-160 Питание, 4 дня €140-160 Покупка квартиры в Болгарии Квартира €30 000 Работа агента безвозмездно Налоги и сборы €1500 Регистрация недвижимости €150 Сервис квартиры в Болгарии Городской налог €65 в год Содержание комплекса €500 в год Коммунальные сервисы €160-180 зо три месяца Мобильная связь около €150 за три месяца Питание €1800 зо три месяца Непредведенные расходы €100-200 в год Сдача квартиры в Болгарии в оренду Сервисы управляющей компании €90 за месяц (10% от заработка) Налог на сдачу в аренду €90 за месяц (10% от заработка) Благодарим за помощь в подготовке материала компанию New Estate


Фото Филипп Березин   

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 110 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close